发布时间：2012-06-07
房产大鳄万达连日来负面新闻缠身，在继万达斥巨资收购美国院线AMC公司之后，四川绵阳爆出香港同胞援建学校遭拆除并被建成万达广场，当地政府指责此事为万达私自所为。随后，万达又被曝在数城市以底价拿地，并被怀疑为政府内定。
媒体报道，近日被万达以底价20.36亿元竞得的佛山广东金融高新区C区桂城A30街区地块，被人质疑是地方政府为万达这个“财神爷”量身定做的。在此之前，万达在广州、东莞等城市的拿地也被人质疑为内定。
不过，现在最让万达头疼的不是拿地内定的问题，也不是绵阳灾区学校被拆遭舆论谴责的问题，而是万达耗巨资打造的旅游地产项目陷入舆论漩涡的问题。
在业内眼中，能让万达这个“巨无霸”房企感到焦头烂额的事情并不多，但这次让万达感到焦头烂额的事情除了近日一连串的负面新闻外，还包括其这两年全力打造的耗资超两百亿元的旅游地产项目——位于吉林抚松县的长白山国际旅游度假区。
早在2007年，万达就明确把发展旅游产业作为集团未来10年甚至是20年的主要战略方向，2010年，万达集团董事长王健林将旅游地产定位为未来万达的支柱型产业。这个作为万达集团转型力作的长白山旅游度假区，王健林倾注了很多心血，项目也被寄予厚望，其对于万达的意义超过了其他几个旅游项目，也正是这个万达宣称的中国最大的旅游投资项目，标志着万达完成了从商业地产开发商到复合型多业态开发商的华丽转身，也奠定了万达作为国内旅游地产老大的地位。
不过，现在这个被万达寄予厚望的长白山旅游度假区却屡屡被媒体曝光，指称该度假区涉嫌违法违规建设高尔夫球场、独栋别墅，破坏生态环境等问题。
早在2011年9月时，就有媒体发表题为《长白山国际度假区借赛场之名违规建高尔夫球场》的报道，对长白山国际旅游度假区项目的合法性提出尖锐的质疑。
报道称，长白山国际旅游度假区借“第十二届全国冬季运动会分赛场抚松长白山国际滑雪中心建设项目”的名义违规修建高尔夫球场以及独栋别墅。
近日，又有媒体称现在的长白山度假区里的两座高尔夫球场戒备森严，外来者难以进入。曾经在球场工作的果松村村民介绍，一旦有相关部门来球场检查，公司会让工人将小树枝铺在球道上制造假象，同时暂停所有施工，有时候面对突击的检查，工人甚至被要求暂时进入树林中躲避。
被质疑的不只是万达在上述项目中存在的涉嫌违规的高尔夫球场和别墅问题，还有长白山度假区部分商品住宅用地的宗地出让面积超出上限和万达涉嫌违规融资的问题。例如，
在这个规划建设用地面积超过10平方公里的度假区内，这些土地以极低的价格被以万达和泛海集团为主要股东的长白山国际旅游度假区开发有限公司一家独享。
尽管拿地成本很低，但巨大规模的项目对资金的需求极为强烈，同时，项目前景的不确定性也给万达带来了巨大的压力和挑战。为了分担风险，万达也在不停试图吸引其他开发商参与其中。
除此之外，万达颇为得意的、花重金打造的西双版纳国际旅游度假区也被外界指责为不顾生态环境，疯狂填湖圈地建房，而万达在这个度假区建设的占地
时至今日，万达并未对媒体质疑做出公开回应。
旅游地产投资规模大，回报周期长，对开发商的资金链要求高，尽管万达是一个非常有实力的开发商，并联合数家企业组成联合体共同开发，但实际上，旅游地产经常是大体量多业态的项目，现实中依然有重重困难考验着万达，包括如何保证巨额规模资金的持续投入，如何度过漫长的市场成熟期，尽快实现盈利等问题。
现在，在经历了一连串的风波之后，考验万达的不仅是，如何度过舆论曝光形成的信任危机，更重要的是，万达如何能够重塑一个负责任的大企业形象，真正承担起自己应有的社会责任。