凤凰古城“大门票模式”引发社区型景区讨论

    全民旅游休闲时代的到来，大城市居住环境的恶化，催热了旅游休闲地产市场。在本月三天小长假里，总价低、功能全、服务强的经济型旅游休闲地产受到热捧。在此背景下，万科、保利、碧桂园等品牌房企也纷纷瞄向经济型产品领域，推出贴合市场主流需求的新品。业内专家分析，旅游休闲地产市场刚需化趋势明显,品牌开发商旗下的经济型产品将成为京籍人士异地置业的目标。

　　品牌开发商低总价产品走俏

　　随着我国旅游休闲经济迎来井喷，旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，旅游休闲的模式也同时发生了巨大改变。加之北京（楼盘）等核心城市深受沙尘、雾霾等天气的困扰，原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产开始成为大众目标，愈发呈现刚需化趋势。面对刚需化趋势带来的市场蓝海，万科、保利、富力、龙湖、恒大、碧桂园等品牌房企，改变了以往休闲度假地产“奢”字当道的路线，纷纷着力经济型产品。

　　经济型旅游休闲地产通过集约利用空间资源，在充分满足居住舒适度和度假功能的同时，减少大户型别墅开发对资源的浪费，并实现低总价降低购置成本。以万科推出的度假新品地中海风情小镇天洋万科·北戴河为例，该项目占据着北戴河景区核心地段，并拥有约1.0的低容积率，但开发商并未将其打造为别墅豪宅，而是将主力户型设计为一梯两户52平方米和68平方米的精致两居，有效控制总价；同时，天洋万科·北戴河还通过客厅送阳台、主卧配凸窗、首层赠南向小院、部分送屋顶花园等举措，进一步追升产品附加值。

　　市场研究人士认为，以天洋万科·北戴河为代表的经济型旅游休闲新品，不仅以低总价迎合全民旅游休闲时代的需求，更通过人性化设计，让小面积度假产品拥有高舒适度，这将成为未来该领域产品的发展趋势。

　　北戴河成京籍家庭首选地

　　来自市场研究机构的调查显示，海岛类产品一直是京籍家庭最青睐的旅游地产类型。其中北戴河和三亚（楼盘）的置业意愿最为强烈。

　　北戴河是离北京最近的北方滨海旅游区，拥有绵延20公里的碧海金沙避暑区，54%的城市森林覆盖率和零污染的空气质量，是国务院公布的首批国家级重点风景名胜区，中国最大的休疗基地和健身康复中心。从京城驱车两个多小时即可到达北戴河，规划中的城际高铁通车后两地通达仅需55分钟。

　　三亚怀揽亚洲最大度假海湾，风光优美宜人。但近年来在“国际旅游岛”概念的利好下，房价快速飙升。同样是在核心景观带，三亚的房价高达北戴河数倍。较低的购置成本和较高的增值空间，使得北戴河成为京籍家庭购置经济型度假产品的首选地。从天洋万科·北戴河项目了解到，仅在本月初的三天小长假里，该项目设在北京万科蓝山的临时售楼处就有近千组客户到访。

　　配套服务升级 “候鸟”变全栖

　　一项针对异地置业的统计数据显示，京籍客群中超过90%关注项目的配套和服务。在公共景观资源相同的条件下，完善的配套和优质的物业服务水准，不仅保证了开发商所承诺的居住度假功能得以实现，更决定了房产的保值增值能力。

　　以天洋万科·北戴河为例，该项目地处北戴河景区核心地段，周边囊括了联峰山、鸽子窝、老虎石、湿地公园等驰名中外的经典景点，还拥有生态农庄、红酒庄园、教育基地、名医理疗等资源。这种全时段配套大大提升了房产的使用率，带动单季暂居的“候鸟”转型为四季常居客。

　　除了配套，天洋万科·北戴河在物业服务方面也承袭了万科品牌物业的品质和创新能力，针对滨海度假特点，特别推出幸福美居拎包入住、全年无忧空置房托管、行车景点票务代订等个性化增值服务。

　　业内专家认为，在万科等品牌房企的带动下，经济型休闲地产产品的服务水准正在整体提升，随着市场需求的刚性释放，经济型休闲地产将成为今年市场的一大热点。文/刘青